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装修工作总结与实录链接

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admin 发表于 2019-7-19 16:03:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修工作总结与实录链接(生产准备车间)

5月13日开始砌筑工作,到7月15日各专业完成,业主竣工验收 ,2个月整,除了装修工作还有水、电、通风、消防、弱电安装工作;
微信图片_20190721160922.jpg
室内.jpg
1. 分包确定问题
流程:土建主体完成,既着手装修工作报价定包 --- > 现场工程师将各装修分项工作拆包 (砌筑-抹灰-墙板-屋面-安门窗框-地坪-内隔墙-油漆-楼梯-钢构栏杆-磨地坪-踢脚线)--->既依次把BOQ清单工作量表格和相关图纸打包发给采购主管询价和定标 ---> 分包订料和看现场 ---> 现场安装;
注意:通常门窗的制作时间至少留1个月时间!

2. 分包进场问题
问题1:分包进场,多数分包拖拉 ---- 催促数次未到,也可能是工程较小的因素;等到进场时都赶在一起,有的工作质量比较粗
问题2:个别分项工作分包商难找,三明治外墙板就是,换了2-3家,等确定了进场后发现配件不足,要延后1周时间,结果工期严重的被拖吃紧, 所以分包确定应该早一步,不能等到最后时一起定;

3. 分包工作、现状和水平记录
(1)土建--- 主体结构,模板7-8个包工一伙40元每平,钢筋工时工,下灰36每平压光2块包工,砌筑瓦工是市场找的一伙人,劈裂砖是另一伙人,瓦工市场找零工;
链接--->   砌筑抹灰工作流程详细实录 劈裂砖砌筑;  室外路、引道和散水做法;
(2)内装--- 张总,说几次还未来现场,a)内隔墙/踢脚线/pvc地板老徐:是跟张老板一直做的老将,但PVC地板未做过,楼梯也返工重粘;b)钢梯/铝合金窗小林:钢梯包给两个人,铝合金窗订料,安装包给一伙人 ,自己做做收边小活;c) 油漆工包工老朱,6-10人进场太晚做了整12天匆忙赶工;
链接---> 楼梯栏杆、室外钢楼梯&玻璃雨棚墙面油漆涂刷实录;  石膏板内隔墙做法; 铝合金踢脚线做法
(3)外墙板---三明治版韩总包,分包给信工一伙人7-8人,巴特勒墙板未做过,质量差些,配合度很积极;
链接---> 三明治外墙板安装实录
(4)屋面防水---王国平,催了几次才进场,安装包给一伙人4个,做的质量不错
链接---> 屋面防水实录
(5)防火门/卷帘门---王杰,19个门,厂家供应商未来过现场,卷帘门包给3人一伙,钢质门包给1对小夫妻,卷帘门安装的有点粗,钢质门安装的还不错;快卷门---金工,1部,安装配合度都很好;
链接---> 厂房门窗安装实录;
(6)ALC板 --- 史经理,配合度不错,现场安装人员安全意识较差;
链接---> ALC板安装实录
(7)地坪 --- 老何,这个最惨了,下灰平整度控制差 20-30mm,磨平后出现多处问题,一部分无法验收,拟改为环氧地坪,协议处理;
链接---> 耐磨地坪施工实录
(8)其他
链接---> 防撞柱做法绿化种草实录

4. 质量问题和修复
(1)土建砌筑 --- 砌筑砂浆不饱和,砌筑不平,漏掉构造柱,加气块砖缝漏光,斜砌砂浆不够,柱子顶部扭曲敲打,路面收平压光很差,特别是重要的门口处,切缝不够好,门口台阶后补,结构清理迟缓拖后,多处质量不足处要催促和多次催促才做,有的工作找理由不认账(土建分包队伍配合度差);
(2)内装---内窗框门口补灰遗漏,油漆工进场太迟(管线已安装大部分后才进场),油漆工找平打底质量粗(几处大梁角不直),楼梯pvc地板粘贴返工(之前未做过),室外钢梯栏杆打磨孔隙多处,中间圆钢不直返工和油漆起泡;门口收边做法较粗(3.3米大门口返工);
(3)外墙板---第一次做巴特勒三明治版,细看粗些,接头和拼板和打胶粗些,靠角一侧平整度不足;
(4)防火门/卷帘门---门的安装,门玻璃打胶几处很差,王总说时间太紧,打胶未干就出场了的原因,需要修复;
(5)ALC板 --- 门口扁铁催促之下才做,做了未接地,按门框时扁铁另做了加固处理;质量意识不足,底部卡件和接缝补灰都是检查后才做好;
(6)地坪 --- 问题最大,出现大片龟裂和局部块粉漏沙现象,
原因分析:主因就是混凝土质量问题, 一是药水配比问题(现场1车结硬过快,只下6方就打回去)二是粉煤灰用量高,至于养护问题非本项目发生(塑料布覆盖和浇水,再有另外一半地坪没有龟裂现象);
处理办法:问题严重的一半拟做回环氧地坪,另一半个别泛白修补处理;







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